名古屋市 × 新築戸建て エリアガイド
名古屋市で新築戸建てを検討するファミリー層へ
名古屋市で新築戸建てを家族で選ぶなら、買い物環境・交通アクセス・住宅予算を同じ条件で比べることが大切です。守山区・中川区・北区の3区について、特徴と価格相場、購入費用を抑えるポイントを整理します。
この記事で分かること
- エリア選びは買い物・交通・住宅予算の3項目に重点を置く
- 3区の新築一戸建て相場は約3,699万〜3,891万円
- 4,000万円の物件では仲介手数料上限が税込138万6,000円
まずは気になるところから
この記事のギモンQ＆A
エリア比較
名古屋市 人気3区の
価格相場
守山区・中川区・北区は、新築戸建ての相場が約3,699万〜3,891万円の範囲に収まります。土地の単価は北区が最も高く、守山区が最も手頃で、同じ予算でも広さや立地の選び方が変わります。
3区の価格相場一覧
| エリア | 土地 | 新築戸建て | 中古戸建て |
|---|---|---|---|
| 守山区 | 13.28万円/m² | 約3,891万円 | 約3,230万円 |
| 中川区 | 15.54万円/m² | 約3,699万円 | 約2,980万円 |
| 北区 | 21.24万円/m² | 約3,750万円 | 約3,280万円 |
土地相場（1m²あたり）の比較
守山区は小幡緑地や東谷山フルーツパークなど自然が身近で、新築戸建て相場は約3,891万円。複数路線が使え、駐車場を確保しやすい戸建て向きのエリアです。
名古屋市北東部の守山区は、緑に触れられるスポットが多い区です。志段味地区では土地区画整理で新しい住宅地の整備が進み、子育て世帯の転入が続いています。
地価相場
土地相場は13.28万円/m²で、3区の中では最も手頃な水準です。
交通アクセス
守山区では、次の3つの公共交通を利用できます。
- JR中央本線
- 名鉄瀬戸線
- ゆとりーとライン（ガイドウェイバス）
守山区の主要駅から都心への目安
| 出発駅 | 行先 | 所要時間 | 主な利用路線 |
|---|---|---|---|
| 新守山駅 | 名古屋駅 | 約15分 | JR中央本線 |
| 小幡駅 | 栄町駅（栄） | 約15分 | 名鉄瀬戸線 |
※曜日・時間帯により所要時間は異なります。
※通勤時間帯（平日の朝7時前後）を想定した所要時間を記載しています。
名古屋駅方面はJR、栄方面は名鉄瀬戸線と、通勤先に合わせて路線を使い分けられます。郊外は車移動が中心のため、駐車場を確保しやすい戸建てと相性の良い区です。
買い物環境
新守山駅前の「アピタ新守山店」は食料品から日用品までそろい、日常の買い出しに便利です。「コストコホールセール守山倉庫店」もあり、週末のまとめ買いにも対応できます。休日は小幡緑地や東谷山フルーツパークなど、買い物以外の外出先も区内で選べます。
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中川区は名古屋駅のある中村区に隣接し、新築戸建て相場は約3,699万円。地下鉄東山線の始発駅があり、朝の通勤で座って移動しやすい点が魅力です。
名古屋市南西部の中川区は、市内でも人口の多い区のひとつです。区の中心部には区役所や図書館などの公共施設が集まり、戸建て向きの住宅地が広がっています。
地価相場
地下鉄沿線の東部と、田園風景が残る西部で価格差があるため、住所単位で確認しましょう。
交通アクセス
中川区では、次の5路線を利用できます。
- 地下鉄東山線
- JR関西本線
- 近鉄名古屋線
- 名鉄名古屋本線
- あおなみ線
中川区の主要駅から名古屋駅までの目安
| 出発駅 | 行先 | 所要時間 | 主な利用路線 |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 名古屋駅 | 約13分 | 地下鉄東山線 |
| 近鉄八田駅 | 近鉄名古屋駅 | 約8分 | 近鉄名古屋線 |
※曜日・時間帯により所要時間は異なります。
※通勤時間帯（平日の朝7時前後）を想定した所要時間を記載しています。
高畑駅は東山線の始発駅のため、朝の通勤時に座って移動しやすい点が魅力です。八田エリアでは地下鉄・JR・近鉄の3駅が徒歩圏に集まり、行き先に応じて路線を使い分けられます。
買い物環境
日常の買い物は、食品スーパーを核とした商業施設「アズパーク」が便利です。映画館や温浴施設を備えた「中川コロナワールド」もあり、休日のレジャーにも対応できます。戸田川緑地の大型児童センター「とだがわこどもランド」もあり、子どもの遊び場にも困りません。
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北区は地下鉄名城線で栄まで乗り換えなしの、都心に近い住宅エリアです。新築戸建て相場は約3,750万円で、都心への近さを優先したい世帯に向いています。
名古屋市北部の北区は、栄方面へ短時間で移動できるエリアです。名古屋城の北側に広がる名城公園があり、都心近くでも緑を感じられます。
地価相場
栄に近い南部と、郊外の北部で価格帯が異なるため、予算に応じてエリアを選び分けましょう。
交通アクセス
北区では、次の4路線を利用できます。
- 地下鉄名城線
- 地下鉄上飯田線
- 名鉄瀬戸線
- 名鉄小牧線
北区の主要駅から都心への目安
| 出発駅 | 行先 | 所要時間 | 主な利用路線 |
|---|---|---|---|
| 黒川駅 | 栄駅 | 約7分 | 地下鉄名城線 |
| 上飯田駅 | 栄駅 | 約16分 | 上飯田線・名城線（平安通乗換） |
※曜日・時間帯により所要時間は異なります。
※通勤時間帯（平日の朝7時前後）を想定した所要時間を記載しています。
黒川駅からは栄まで乗り換えなしで移動できます。市バスの路線も多いため、駅から離れたエリアでも公共交通を使いやすい区です。
買い物環境
黒川駅周辺には「ピアゴ ラ フーズコア黒川店」などのスーパーが集まり、日常の買い物に困りません。名城公園内の「tonarino（トナリノ）」はカフェやレストランを備え、公園遊びとあわせて休日を過ごせます。区東部からは、隣接する東区の「イオンモール ナゴヤドーム前」も利用しやすい立地です。
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購入費用のポイント
不動産購入で
仲介手数料を抑えるコツ
仲介手数料無料は諸費用を抑えられますが、登記費用や保険料などは別途かかります。土地・建物・諸費用を含めた総支払額での比較が欠かせません。
仲介手数料とは、宅地建物取引業者の仲介で売買契約が成立した際に支払う成功報酬です。400万円超の物件では「価格×3.3％＋6万6,000円」が上限になります。
仲介手数料の上限
| 物件価格 | 通常上限（税込） |
|---|---|
| 3,000万円 | 105万6,000円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 |
仲介手数料が無料でも、登記費用・印紙税・住宅ローン関係費用・火災地震保険料・固定資産税等清算金などは必要です。
相談前に希望エリア・総予算・月々返済額・駅距離・間取り・駐車台数・入居時期を整理し、総支払額で比較しましょう。
まとめ
エリア選びで
押さえる4つの視点
弊社「ロイホームズ不動産」では、新築一戸建てを全物件・仲介手数料無料でご購入いただけます。
お気軽にご相談ください
総予算ベースで、
あなたに合うエリアを。
名古屋市でエリア選びに迷っている方も、希望条件を整理しながら総予算ベースで比較できます。まずはお気軽にご相談ください。
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