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春日井市で新築戸建てを購入する際に知っておきたい仲介手数料とは?

カテゴリ:日比野くんのなんでも相談室 ザ・ベストQ&A:お金について

春日井市で新築戸建てを購入する際に知っておきたい仲介手数料とは?

新築戸建てなどの不動産を購入する際、仲介手数料が発生する場合があります。
この手数料には明確な金額の規定がないため、事前に費用の相場を理解しておくと良いでしょう。

そこで今回は春日井市で新築戸建ての購入を検討中の方に向けて、仲介手数料とはどのような費用なのか、相場はいくらなのかについてお話しします。

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春日井市で新築戸建てを購入する際に知っておきたい仲介手数料とは?

仲介手数料とは、住宅の売買や賃貸住宅の賃貸借の際、売主と買主の間に入って意見の調整や契約事務などを行う、不動産会社(仲介会社)に支払う手数料のことです。

仲介手数料は取引が成立したことに対する成功報酬のため、物件の売却や購入、賃貸借の仲介を依頼したものの、売買契約や賃貸借契約が成立しなかった場合は支払う必要はありません。

春日井市で新築戸建てを購入する際に参考にしよう!仲介手数料の相場はいくら?

仲介手数料には上限が定められており、以下の計算方法で算出ができます。

・売買代金が400万円以上の場合

仲介手数料の上限=物件価格×3%+6万円+消費税

・売買代金が200万円以上400万円以下の場合

仲介手数料の上限=物件価格×4%+2万円+消費税

・売買代金が200万円以下の場合

仲介手数料の上限=物件価格×5%+消費税


仲介手数料は上限までの範囲であれば自由に金額を設定できるため、相場としては上限金額を適用している不動産会社(仲介会社)が多いといえます。
大きな出費となるため、契約を結ぶ際は自身でも仲介手数料を計算し、内容に不備がないか確認しましょう。

春日井市で新築戸建ての購入を検討中の方必見!仲介手数料が無料になるケースとは?

これまで仲介手数料が発生する場合についてお伝えしましたが、新築戸建てなどの不動産を購入する際、仲介手数料が無料になる場合があります。

それは、仲介会社が売主から手数料をもらい、買主から手数料をもらわない場合です。

というのも、仲介には「片手仲介」と「両手仲介」といわれるものがあります。

「片手仲介」とは、買主と売主に別々の仲介業者が付く方法で、契約成立時には仲介を行った2社に仲介を依頼した各々から仲介手数料を得ることができます。

一方「両手仲介」とは、買主と売主ともに同じ会社に仲介を依頼する方法で、仲介会社は契約成立時に双方から仲介手数料を得ることができます。
ただ仲介手数料は両者から得る義務はないので、両手仲介の場合は売主のみから仲介手数料をいただき、買主を無料にするといった仲介会社も存在します。
仲介手数料が無料になると、買主のメリットは大きく安く不動産を購入することができますね。
弊社では仲介手数料無料の物件を中心にご紹介しておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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まとめ

今回は春日井市で新築戸建ての購入を検討中の方に向けて、仲介手数料についてご説明いたしました。
仲介手数料は仲介業者にとって貴重な収入源ですが、両手仲介により無料となるケースもあるので、ぜひ不動産を探す際に参考にしてみてください。
私たちロイホームズ不動産では、仲介手数料無料の新築一戸建てなどもご紹介中です。
マイホーム購入に関するご不明点は、お気軽にご相談ください。
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