理想的な新築戸建てを見つけた際、予算オーバーが原因で検討を見送った事がある方もいらっしゃるのではないでしょうか？
そんな方に今回ご紹介したいのが「オーバーローン」です。
オーバーローンを利用すれば、頭金が用意できない場合でも住宅ローンを組むことが出来るため、予算オーバーでも新築戸建てを検討することが出来ます。
しかし注意点もあるため、どのようなものか理解した上で検討が必要となります。
そこで今回は江南市で新築戸建ての購入を検討中の方に向けて、オーバーローンとはなにかについてご説明いたします。
江南市で新築戸建てを購入する際に知っておきたいオーバーローンとは？
オーバーローンとは、新築戸建てなどの住宅を購入する際に、物件の価格以上の金額を金融機関から借り入れることです。
物件価格を上回った分の資金は、税金や手数料などの不動産購入時の諸費用に使用できます。
諸費用は100万円を超えることもあるため、預貯金で用意するのが難しい場合は、オーバーローンの利用をご検討ください。
江南市で新築戸建てをオーバーローンで購入する際のメリットとは？
オーバーローンを利用するメリットは、以下の点が挙げられます。
低金利で借り入れができる
オーバーローンは、通常のローンに比べ低金利で借り入れを行うことが出来るというメリットがあります。
そもそも金利とは、資金の貸借において借り手から貸し手に支払われる利息（貸借料）のことであり、貸借された金額によって毎月の返済額が変動します。
そのため、オーバーローンでは毎月の返済額を大幅に抑えることが出来る点が魅力です。
ただし、借入額が増えれば、当然ながら毎月の返済額もその分増えるため、
きちんと計画を立てた上で利用を検討することが必要となります。
手元に資金がない場合でも、住宅の購入ができる
オーバーローンは、手元に資金がない場合でも住宅を購入できるメリットがあるため、「資金を準備している間にお目当ての物件を他者に購入されてしまう」といった事態を防ぐことが出来ます。
江南市で新築戸建てをオーバーローンで購入する際の注意点は？
オーバーローンを利用する際は、以下のような点に気を付けましょう。
購入直後の売却が難しい
何らかの理由で購入直後に不動産を売却する場合、ローンで購入した物件には銀行の抵当権がついているため、ローンの残債が売却価格を上回っていると通常の売却が難しくなってしまいます。
金利が高い場合がある
金融機関によっては審査が厳しくなり、借入額全体に対しての金利が高くなる場合があります。
一般的に住宅ローンの金利は低く設定されていますが、借入額が多ければ多い分、毎月の支払いが多くなるため注意しましょう。
江南市で新築戸建てをオーバーローンで購入する際の費用とは？
オーバーローンを利用できる金額は、あくまで住宅の購入費と諸費用の合計です。
住宅の購入以外の目的で資金を使用することは出来ないため、注意しましょう。
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